Agora que encontrou o seu imóvel, o próximo passo é fechar o negócio e assinar a escritura definitiva. Neste artigo encontrará uma breve descrição dos impostos que terá de pagar ao comprar um imóvel.

1-    Contrato promessa e procuração

Se decidir contratar um advogado para elaborar um contrato promessa e entregar-lhe uma procuração, normalmente ser-lhe-á cobrado aproximadamente 1% do preço de compra do imóvel à venda.

2-      IMT e imposto de selo;

Os compradores são responsáveis pelo pagamento de 2 impostos no ato da compra. O IMT é um imposto pago antes da escritura definitiva. O valor depende do preço de compra. Quanto maior o preço de compra do imóvel, mais você paga. Por exemplo, se comprar um imóvel para venda por 150.000€ terá de pagar cerca de 2.785€ de Imposto IMT. Para uma propriedade no Algarve vendida por 100.000€ será cobrado 1.075€.

O imposto de selo de qualquer imóvel à venda é muito fácil de calcular. O valor deste imposto é de 0,8%. Por exemplo: Um imóvel no Algarve à venda vendido por 150.000€, você ganha 150.000€ * 0,8% =  1.200€. Outro exemplo: imóvel vendido por 100.000€ paga 800€ (100.000€ * 0,8%).

3-     Escrituras finais e registo predial

Essa é a etapa mais importante de todo o processo, pois, quando o imóvel à venda é registrado em seu nome, você é legalmente o novo proprietário. A escritura definitiva será assinada no Cartório Notarial oficial da zona próxima do imóvel, sendo que o Notário cobrará entre 375€ a 650€. Estes encargos cobrem toda a burocracia, registo do imóvel à venda em seu nome no registo predial, departamento financeiro e ainda os emolumentos notariais.

4-      Taxas de condomínio;

Só paga taxas de condomínio, apenas, se comprar um apartamento ou qualquer outro imóvel situado em condomínio com piscina ou outros serviços. O condomínio é um pagamento que vai depender da dimensão do imóvel que adquirir e também se está inserido em empreendimentos com piscinas ou zonas verdes.

Por exemplo comprar um apartamento sem elevador o valor do condomínio a pagar mensalmente ronda os 25€. Se o prédio tiver elevador ou piscina os encargos rondam os 60€ mensais.

5-     IMI (Imposto pago à Câmara)

Todos os imóveis à venda pagam esse imposto. O valor a pagar ronda os 0,4% da avaliação do imóvel feita pelo departamento financeiro. Poderá encontrar esta avaliação num documento denominado “Caderneta Predial”. Portanto, para ter uma ideia de quanto terá de pagar por um imóvel no Algarve à venda, basta multiplicar a avaliação (Valor Patrimonial) por 0,4%. Normalmente a avaliação feita pelo departamento financeiro é inferior ao preço de compra.

6-      Luz, água e gás

Ao comprar um imóvel e após a escritura definitiva, a primeira coisa a cuidar são os contratos de água, luz e gás. Estes contratos são medidores individuais e você só paga o que utiliza mais IVA. Ajudarei você a obter esses contratos e serviços com as diversas empresas. Os pagamentos podem ser feitos via internet ou homebanking. Não posso dar ideia de quanto você vai pagar por esses serviços porque vai depender das leituras. Quanto mais você usa, mais você paga.

Estes são os impostos e taxas que paga quando compra um imóvel. Esteja ciente de que esses valores podem mudar. O melhor é sempre confirmar cada contratação.

Espero que este artigo lhe seja útil e que o ajude a tomar a decisão de comprar um imóvel no Algarve. Se você tiver alguma dúvida ou precisar de mais detalhes sobre este assunto entre em contacto connosco.

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