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OS NOSSOS SERVIÇOS IMOBILIÁRIOS
GESTÃO PROCESSUAL
Neste departamento é dado suporte ao processo de angariação, recolhendo, sempre que necessário, junto dos organismos competentes, a documentação do imóvel.
Com o objetivo de que o processo de venda/aquisição seja o mais célere possível, essas diligências são tomadas desde o momento em que o imóvel é rececionado.
A interação com as entidades legais é extremamente importante e essencial. Está em contacto permanente com Serviços de Finanças, Conservatórias, Câmara Municipais, Notários entre outros.
De forma a garantir o cumprimento de todos os procedimentos legais, este serviço dispõe conhecimento do mercado, de leis, de procedimentos administrativos e financeiros e muita dinâmica e persistência.
CERTIFICADO ENERGÉTICO
Um bom desempenho energético, mais poupança
O Certificado Energético é um documento obrigatório que visa avaliar a eficácia energética de um imóvel. Esta eficácia pode variar entre “A+”, que representa o desempenho energético mais elevado e, assim, uma maior poupança, e “F”, o que significa que a habitação tem pouca eficiência energética.
Cada edifício, seja novo ou antigo, que seja colocado à venda ou para arrendamento pelos proprietários ou mediadores imobiliários, necessita deste documento. A certificação energética é realizada por técnicos autorizados pela Agência para a Energia (ADENE).
Para além da avaliação energética da habitação, o Certificado Energético inclui ainda informações relativas à climatização e às águas quentes sanitárias, bem como deve indicar medidas de redução do consumo energético. Algumas destas medidas podem ser, por exemplo, o reforço do isolamento da casa ou a instalação de janelas com vidros duplos.
A classe energética é determinada por vários fatores, nomeadamente:
- Ano de construção;
- Localização;
- Tipo de habitação: prédio ou moradia;
- Área da habitação;
- Constituição das envolventes, isto é, das paredes, coberturas e pavimentos;
- Equipamentos de climatização, nomeadamente para ventilação, arrefecimento e aquecimento;
- Equipamentos associados à produção de águas quentes sanitárias.
AVALIAÇÃO
Para avaliar um imóvel usado são tidas em conta informações como a zona geográfica, a natureza do imóvel, o tipo do imóvel, o seu estado, a sua área e o estado do mercado.
Critérios de avaliação de um imóvel
Os critérios e os métodos usados na avaliação de um imóvel não são muito claros. Os fatores que geralmente influenciam o valor de um imóvel são:
- A localização (incluindo o piso, a vista, orientação solar e acessibilidades)
- O terreno
- A tipologia e disposição do imóvel
- A qualidade da construção
- Os acabamentos e equipamentos disponíveis
- A data de construção
- O estado de conservação
- O mercado (a procura e a oferta)
- O estacionamento, piscina, elevador, espaços verdes
Avaliadores de Imóveis
O mais indicado para avaliar o valor de um imóvel usado será procurar uma empresa ou avaliador de imóveis especializado. Estes conseguem dar uma avaliação completa, prestando ajuda preciosa, sobretudo no critério comparativo de mercado.
Mais rapidamente (e gratuitamente), pode também fazer comparações com os nossos imóveis em divulgação.
As Finanças disponibilizam um avaliador de zona geográfica, que atribui um valor ao imóvel e um montante a pagar de imposto pelo imóvel.
Documentos necessários
Para receber uma avaliação de um imóvel precisará de documentos como:
- Planta do imóvel
- Caderneta predial
- Registo da conservatória
- Licenças camarárias
Antes de comprar ou vender um imóvel deve procurar alcançar uma avaliação do valor do mesmo. Contacte-nos e nós ajudamos!